424 Rue BARON · Shawinigan
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 68,8 m² · constr. 1994 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606050762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
36033606050762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 119 $ Poids 30 % |
| 2 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 556 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 247 074 $ Poids 28 % |
| 3 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 61 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 1 m · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 669 $ Poids 26 % |
| 5 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 985 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 361 046 $ Poids 23 % |
| 6 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 424 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 244 $ Poids 20 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 932 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 272 974 $ Poids 19 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 295 576 $ Poids 17 % |
| 9 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 177 $ Poids 16 % |
| 10 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 323 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 152 260 $ Poids 14 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 009 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.