421 Rue BARON · Shawinigan
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 151,6 m² · constr. 1993 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606050797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
36033606050797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 738 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 508 952 $ Poids 65 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 256 390 $ Poids 53 % |
| 4 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 293 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 434 463 $ Poids 53 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 869 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 445 899 $ Poids 49 % |
| 7 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 916 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 500 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 872 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 473 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 648 $ Poids 43 % |
| 11 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 566 $ Poids 43 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 164 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.