341 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 135,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606052785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
36033606052785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 431 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 344 986 $ Poids 68 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 415 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 172 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 908 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 205 153 $ Poids 56 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 992 $ Poids 48 % |
| 8 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 738 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 243 481 $ Poids 47 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 244 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 961 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 700 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.