407 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 147,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 158 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606060112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
36033606060112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 677 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 548 $ Poids 70 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 245 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 289 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 290 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 391 487 $ Poids 59 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 892 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 658 $ Poids 50 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 261 481 $ Poids 42 % |
| 11 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 469 425 $ Poids 40 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 903 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 527 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.