301 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 127 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606060508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
36033606060508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 123 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 306 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 359 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 326 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +14 045 $ | 181 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 658 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 284 834 $ Poids 79 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 356 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 948 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 308 767 $ Poids 62 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 657 $ Poids 60 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 863 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 841 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 76 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 971 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 329 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.