319 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606061147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
36033606061147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 138 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −17 119 $ | 285 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 807 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +350 $ | 70 948 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 336 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 712 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 268 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 843 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 628 $ Poids 66 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 183 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 889 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 235 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 310 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 984 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 333 352 $ Poids 54 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 889 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 314 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.