313 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 107 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606061284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
36033606061284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +278 $ | 57 935 $ Poids 36 % |
| 2 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 865 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 338 $ Poids 33 % |
| 3 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 132 m · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 294 660 $ Poids 25 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 279 733 $ Poids 24 % |
| 5 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 154 438 $ Poids 20 % |
| 7 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 262 615 $ Poids 17 % |
| 8 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 562 $ Poids 15 % |
| 9 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 250 977 $ Poids 14 % |
| 10 | 3422, Avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2024-04-23 · 756 m · Vendu 114 400 $ (1 352 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 096 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 123 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 3432, rue Moisette-Oiler, Shawinigan 2024-04-24 · 764 m · Vendu 118 100 $ (1 396 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 973 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 128 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 575 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.