320 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
434 800 $
Autre · 1 538 $/m² · 282,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,2 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606061896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
36033606061896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 133 $ Poids 43 % |
| 2 | 2143, avenue de la Madone, Shawinigan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 426 $/m²) 245,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 185 190 $ Poids 30 % |
| 4 | 3552-3564, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 475 $/m²) 250,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 733 $ Poids 27 % |
| 5 | 3223-3225, place Garnier, Shawinigan 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 034 $/m²) 241,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 484 $ Poids 13 % |
| 6 | 2006-2008, rue Saint-Antoine, Shawinigan 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (1 361 $/m²) 271,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 482 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 352 039 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.