350 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606062219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033606062219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 238 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 280 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 773 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 68 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 825 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 967 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 277 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 176 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 479 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −878 $ | 162 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 877 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 277 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 319 296 $ Poids 58 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 811 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 836 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 259 532 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.