340 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
210 300 $
Autre · 885 $/m² · 237,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 70 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606062417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
36033606062417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 251 $ Poids 55 % |
| 2 | 2143, avenue de la Madone, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 426 $/m²) 245,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 249 $ Poids 38 % |
| 3 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 841 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +63 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 901 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 164 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 3552-3564, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 475 $/m²) 250,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 552 $ Poids 27 % |
| 6 | 2743, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 768 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 464 891 $ Poids 24 % |
| 7 | 3223-3225, place Garnier, Shawinigan 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 034 $/m²) 241,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 721 $ Poids 15 % |
| 8 | 3203, Place Garnier, Shawinigan 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 268 500 $ (1 255 $/m²) 213,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 246 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 368 108 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.