360 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606063081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
36033606063081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 822 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 851 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 227 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 784 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 244 $ Poids 54 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 946 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 201 650 $ Poids 53 % |
| 6 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 245 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 259 114 $ Poids 53 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 985 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 243 254 $ Poids 50 % |
| 8 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 080 $ Poids 50 % |
| 9 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 778 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 832 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 156 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 699 $ Poids 49 % |
| 12 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 125 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.