420 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
321 100 $
Autre · constr. 1955 · terrain 103 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 517,5 m²
Frontage
199,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606066072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
36033606066072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 415 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 64 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 555 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 284 050 $ Poids 59 % |
| 4 | 418 et 420, rue Brébeuf, Shawinigan 2026-05-04 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 209 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 769 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 166 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 764 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 840 $ Poids 53 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 810 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 848 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 50 % |
| 10 | 416, rue du Baron, Shawinigan 2025-09-30 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 751 $/m²) 114,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 49 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 655 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 950 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.