290 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 163,7 m² · constr. 1952 · terrain 4 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 136 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606070506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
36033606070506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 933 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 432 193 $ Poids 55 % |
| 3 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 697 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 409 $ Poids 54 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 816 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 971 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 289 238 $ Poids 50 % |
| 6 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 629 $ Poids 49 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 898 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 246 120 $ Poids 48 % |
| 8 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 792 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 920 $ Poids 48 % |
| 9 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 842 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 730 $ Poids 45 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 277 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 382 925 $ Poids 41 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 261 272 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.