300 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606071290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
36033606071290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 221 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 308 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 435 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 182 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 980 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 743 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 059 $ Poids 77 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 844 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 357 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 806 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 295 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 796 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 803 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 685 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.