3383 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 323,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 418 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606079456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
36033606079456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±204.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 242 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 197 606 $ Poids 27 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 167 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 156 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 726 661 $ Poids 3 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 2 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 302 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 654 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 492 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 601 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 32 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge −18 943 $ | 475 564 $ Poids 1 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 408 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 350 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 286 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 417 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 610 120 $ Poids 1 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.