5343 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 126,6 m² · constr. 2009 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606079722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
36033606079722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 627 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 424 873 $ Poids 58 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 669 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 409 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 198 083 $ Poids 55 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 200 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 015 $ Poids 50 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 889 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 320 079 $ Poids 46 % |
| 8 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 538 $ Poids 42 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 877 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 380 850 $ Poids 41 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 467 $ Poids 40 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 376 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 463 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 061 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.