5333 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 99,3 m² · constr. 2010 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606079911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
36033606079911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 644 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 364 283 $ Poids 74 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 779 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 867 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 339 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 781 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 812 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 932 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 377 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 404 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 115 $ Poids 48 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 841 $ Poids 42 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 644 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.