5313 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 162,8 m² · constr. 2012 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606088079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
36033606088079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 100 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 572 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 420 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 501 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 218 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 534 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 329 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 522 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 398 $ Poids 56 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 265 317 $ Poids 30 % |
| 8 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 353 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 497 095 $ Poids 29 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 854 $ Poids 27 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 570 755 $ Poids 24 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 449 213 $ Poids 23 % |
| 12 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 126 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −17 221 $ | 376 653 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.