5283 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606088544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
36033606088544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 560 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 371 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 830 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +26 456 $ | 348 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 689 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 692 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 904 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 272 $ Poids 59 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 186 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 609 $ Poids 49 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 722 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 608 $ Poids 46 % |
| 12 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 457 942 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.