5273 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 147,4 m² · constr. 2006 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606088683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
36033606088683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 629 $ Poids 70 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 359 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 468 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 250 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 109 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 530 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 147 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 498 553 $ Poids 54 % |
| 6 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 515 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 448 870 $ Poids 48 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 253 042 $ Poids 44 % |
| 9 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 338 073 $ Poids 40 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 428 932 $ Poids 37 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 532 063 $ Poids 33 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 973 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 569 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.