5263 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 171,5 m² · constr. 2005 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606088831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
36033606088831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 121 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 566 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 346 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 498 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 134 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 233 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 520 160 $ Poids 53 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 482 $ Poids 45 % |
| 6 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 271 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −55 038 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 686 462 $ Poids 42 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 109 $ Poids 42 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 332 149 $ Poids 34 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 494 118 $ Poids 27 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 272 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 235 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −29 276 $ | 373 024 $ Poids 25 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 179 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 233 654 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.