5292 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 221,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606088947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
36033606088947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 211 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 805 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 401 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −7 045 $ | 168 177 $ Poids 35 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 895 $ Poids 28 % |
| 4 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 198 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 435 520 $ Poids 13 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 744 $ Poids 11 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 209 $ Poids 11 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 374 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.