3422 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606089258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
36033606089258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 650 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 394 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 193 119 $ Poids 54 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 945 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 366 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 593 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 413 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 979 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 442 $ Poids 45 % |
| 8 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 681 $ Poids 42 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 800 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 271 $ Poids 41 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 378 $ Poids 41 % |
| 12 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 245 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.