3462 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 131,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606089489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
36033606089489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 578 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 041 $ Poids 60 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 353 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 474 619 $ Poids 49 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 640 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 420 775 $ Poids 48 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 327 720 $ Poids 48 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 203 773 $ Poids 44 % |
| 8 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 304 $ Poids 44 % |
| 9 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 977 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 596 $ Poids 39 % |
| 11 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 240 129 $ Poids 37 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 658 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.