5243 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606097138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
36033606097138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 484 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 399 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 468 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 416 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 199 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 682 $ Poids 46 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 803 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 372 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 400 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 304 $ Poids 44 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 086 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.