5233 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 223,3 m² · constr. 2005 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 53 900 $ +286.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606097336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
36033606097336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 329 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 779 328 $ Poids 60 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 175 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 650 230 $ Poids 44 % |
| 3 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 514 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −13 308 $ | 162 373 $ Poids 34 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 545 $ Poids 31 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 107 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +80 547 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 603 458 $ Poids 25 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 308 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +86 744 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 568 366 $ Poids 21 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 375 587 $ Poids 18 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 264 $ Poids 13 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 306 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −29 276 $ | 423 196 $ Poids 13 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 177 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +107 151 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 595 471 $ Poids 12 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 774 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.