5203 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 123,8 m² · constr. 2024 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 23 100 $ +1411.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606097663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
36033606097663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 420 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 432 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 419 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 198 221 $ Poids 59 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 653 $ Poids 54 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 343 $ Poids 50 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 788 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 376 644 $ Poids 48 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 180 $ Poids 48 % |
| 11 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 125 $ Poids 47 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 905 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 953 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.