5193 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 116,5 m² · constr. 2002 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606097801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
36033606097801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 403 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 379 031 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 192 744 $ Poids 62 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 785 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +20 231 $ | 354 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 954 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 407 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 465 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 298 $ Poids 53 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 873 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 411 262 $ Poids 51 % |
| 11 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 848 $ Poids 49 % |
| 12 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 465 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.