5183 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 96,9 m² · constr. 2013 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606097940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
36033606097940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 491 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 525 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 531 $ Poids 77 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 386 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 365 692 $ Poids 76 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 498 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 782 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 336 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 969 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 449 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 872 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 923 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 252 155 $ Poids 57 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 663 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.