5272 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606098125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
36033606098125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 316 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 480 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 219 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 499 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 83 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 545 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 108 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 511 486 $ Poids 58 % |
| 6 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 477 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 459 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 255 035 $ Poids 43 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 346 231 $ Poids 39 % |
| 9 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 432 224 $ Poids 33 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 928 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 706 $ Poids 31 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 545 304 $ Poids 31 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 407 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.