5262 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 92,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606098313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
36033606098313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 628 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 738 $ Poids 84 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 627 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 879 $ Poids 69 % |
| 4 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 391 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 488 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 353 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 859 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 330 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 926 $ Poids 54 % |
| 8 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 366 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 450 270 $ Poids 53 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 986 $ Poids 49 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.