5242 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 136,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606098492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
36033606098492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 146 $ Poids 69 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 434 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 433 709 $ Poids 61 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 171 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 471 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 279 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 453 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 244 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 840 $ Poids 42 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 207 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 137 $ Poids 39 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 351 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.