5253 Avenue LOUIS-G.-CARON · Shawinigan
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 173 m² · constr. 2003 · terrain 2 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606098706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
36033606098706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 100 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 259 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 496 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 58 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 173 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 517 991 $ Poids 52 % |
| 5 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 247 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 681 901 $ Poids 45 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 224 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 758 $ Poids 43 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 407 $ Poids 36 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 195 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 492 038 $ Poids 27 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 273 447 $ Poids 26 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 270 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 371 033 $ Poids 25 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 284 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.