3542 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 185,5 m² · constr. 2010 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606099219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
36033606099219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 60 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 603 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 111 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 729 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 186 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 561 792 $ Poids 59 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 332 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 528 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 172 $ Poids 41 % |
| 6 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 296 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 551 390 $ Poids 37 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 889 $ Poids 29 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 189 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −20 665 $ | 395 195 $ Poids 25 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 521 448 $ Poids 22 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 225 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +941 $ | 245 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 953 $ Poids 20 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 728 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.