5262 Avenue LOUIS-G.-CARON · Shawinigan
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 144,1 m² · constr. 2006 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606099273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
36033606099273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 321 $ Poids 72 % |
| 2 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 247 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 482 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 307 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 463 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 478 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 444 194 $ Poids 52 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 134 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 493 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 334 563 $ Poids 44 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 250 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 900 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 586 $ Poids 35 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 672 $ Poids 31 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 213 452 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.