3562 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 180,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606099499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
36033606099499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 77 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 589 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 173 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 549 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 305 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 516 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 129 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 713 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 277 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 539 625 $ Poids 43 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 613 $ Poids 31 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 219 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 386 811 $ Poids 25 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 232 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 511 139 $ Poids 24 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 207 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −941 $ | 241 325 $ Poids 22 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 784 $ Poids 21 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 078 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.