5203 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 233,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 379 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606099909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
36033606099909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 150 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 812 473 $ Poids 53 % |
| 2 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 404 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −10 176 $ | 168 676 $ Poids 44 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 110 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +97 153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 678 214 $ Poids 34 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 050 $ Poids 21 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 173 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +95 244 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 627 554 $ Poids 18 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 278 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +100 775 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 590 977 $ Poids 15 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 384 308 $ Poids 12 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 255 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 440 158 $ Poids 10 % |
| 9 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 268 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 605 770 $ Poids 9 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 804 $ Poids 9 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 297 $ Poids 8 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 200 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 309 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.