5463 Rue ÉLIE-GRENIER · Shawinigan
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 114,6 m² · constr. 2012 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606151802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
36033606151802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 964 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 219 $ Poids 64 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 932 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 394 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 362 824 $ Poids 52 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 191 319 $ Poids 50 % |
| 6 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 577 $ Poids 45 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 480 354 $ Poids 40 % |
| 8 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 872 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 520 $ Poids 39 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 748 $ Poids 38 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 192 $ Poids 38 % |
| 11 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 240 $ Poids 36 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 853 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.