5443 Rue ÉLIE-GRENIER · Shawinigan
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 102,3 m² · constr. 2013 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606160119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
36033606160119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 889 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 374 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 344 347 $ Poids 62 % |
| 3 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 388 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 833 $ Poids 51 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 459 773 $ Poids 49 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 949 $ Poids 44 % |
| 9 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 885 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 415 333 $ Poids 42 % |
| 10 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 078 $ Poids 40 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 182 090 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 872 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 132 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.