5433 Rue ÉLIE-GRENIER · Shawinigan
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 170,3 m² · constr. 2013 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606160307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
36033606160307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 302 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 587 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 456 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 547 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 633 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 514 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 571 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 535 816 $ Poids 48 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 643 $ Poids 46 % |
| 6 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 231 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −57 190 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 713 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 589 $ Poids 27 % |
| 8 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 561 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 508 421 $ Poids 25 % |
| 9 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 129 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 385 639 $ Poids 25 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 503 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 240 524 $ Poids 20 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 331 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 271 295 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.