5423 Rue ÉLIE-GRENIER · Shawinigan
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 181,8 m² · constr. 2020 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606160485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
36033606160485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 278 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 625 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 431 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 714 $ Poids 58 % |
| 3 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 214 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 759 303 $ Poids 58 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 610 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 542 411 $ Poids 54 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 546 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 235 $ Poids 38 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 570 $ Poids 31 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 104 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 408 832 $ Poids 26 % |
| 8 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 538 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 528 685 $ Poids 21 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 787 $ Poids 21 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 478 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 253 374 $ Poids 20 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 409 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.