5403 Rue ÉLIE-GRENIER · Shawinigan
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 109,9 m² · constr. 2023 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606160881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
36033606160881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 783 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 406 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 942 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 355 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 995 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 007 $ Poids 53 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 187 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 523 $ Poids 48 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 926 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 926 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 313 $ Poids 38 % |
| 11 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 976 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 545 $ Poids 35 % |
| 12 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 797 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.