5422 Rue ÉLIE-GRENIER · Shawinigan
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 95,5 m² · constr. 2013 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606160888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
36033606160888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 975 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 710 $ Poids 65 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 348 $ Poids 58 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 821 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 363 293 $ Poids 57 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 972 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 334 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 822 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 402 298 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 815 $ Poids 46 % |
| 8 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 447 358 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 174 627 $ Poids 41 % |
| 10 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 694 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 462 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 588 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.