5452 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 196,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606161519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
36033606161519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 353 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 623 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 233 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 510 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 579 687 $ Poids 43 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 660 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 545 082 $ Poids 37 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 937 $ Poids 26 % |
| 6 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 209 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −18 943 $ | 407 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 553 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 252 920 $ Poids 16 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 353 113 $ Poids 15 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 588 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 537 139 $ Poids 15 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 598 $ Poids 8 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 753 $ Poids 8 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 423 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.