5442 Rue ÉLIE-GRENIER · Shawinigan
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 121,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606161612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
36033606161612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 865 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 426 751 $ Poids 56 % |
| 4 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 799 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 722 $ Poids 50 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 196 721 $ Poids 48 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 208 727 $ Poids 43 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 373 639 $ Poids 42 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 099 $ Poids 38 % |
| 9 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 960 $ Poids 37 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 173 $ Poids 36 % |
| 11 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 443 $ Poids 35 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 395 217 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.