5432 Rue ÉLIE-GRENIER · Shawinigan
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 158,2 m² · constr. 2014 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606161670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
36033606161670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 570 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 608 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 499 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 441 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 532 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 556 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 520 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 782 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 536 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 495 310 $ Poids 27 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 808 $ Poids 24 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 261 651 $ Poids 24 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 443 155 $ Poids 23 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 125 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 375 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 122 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.