3443 Avenue RACINE · Shawinigan
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 164,9 m² · constr. 2024 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606170538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
36033606170538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 203 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 518 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 360 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 474 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 867 $ Poids 54 % |
| 6 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 446 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 613 $ Poids 28 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 250 $ Poids 27 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 90 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +3 444 $ | 399 352 $ Poids 23 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 266 991 $ Poids 22 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 615 $ Poids 22 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 404 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +14 108 $ | 247 927 $ Poids 21 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 349 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.