3432 Avenue RACINE · Shawinigan
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 110,3 m² · constr. 2025 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 23 700 $ +1349.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606170612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
36033606170612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 725 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 410 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 966 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 356 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 651 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 188 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 253 $ Poids 49 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 878 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 245 $ Poids 49 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 874 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 672 $ Poids 40 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 390 $ Poids 36 % |
| 12 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 666 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 427 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.