5403 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 168,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606171310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
36033606171310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 584 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 556 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 512 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 400 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 545 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 514 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 533 635 $ Poids 51 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 135 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −59 879 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 710 622 $ Poids 38 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 939 $ Poids 27 % |
| 8 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 483 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 506 551 $ Poids 26 % |
| 9 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 115 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 384 186 $ Poids 24 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 885 $ Poids 21 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 444 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 239 707 $ Poids 21 % |
| 12 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 270 100 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.