5383 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 203,9 m² · constr. 2023 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606171531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
36033606171531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 111 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 809 798 $ Poids 72 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 228 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 669 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 383 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 944 $ Poids 39 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 142 $ Poids 28 % |
| 5 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 118 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 435 404 $ Poids 20 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 319 $ Poids 16 % |
| 7 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 426 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +13 167 $ | 268 238 $ Poids 15 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 001 $ Poids 9 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 469 723 $ Poids 6 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 624 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.